Conditions de vente
Dont prix de vente : 410 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 15 990 € (3.9%)
Description
Maison / villa à vendre - ST MARS DU DESERT (44850)
Commune de Saint-Mars-du-Désert, située à 20 km au nord-est de Nantes, entre l'Erdre et la Loire, à 10min de la Gare et du Cellier, cette Propriété rénovée récemment alliant authenticité et confort moderne, implantée en cœur de bourg à l'abri des regards et à deux pas du nouveau pôle élémentaire, vous séduira par ses volumes généreux, sa rénovation de qualité et son atmosphère chaleureuse.
Dès l'entrée, le charme opère avec un vaste espace de vie de 47m² baigné de lumière exposé sud, un espace bureau traversant attenant. La cuisine aménagée de 15m² longe le séjour, prolongée par une lingerie.
Nous retrouvons 3 chambres sur parquet à l'étage, dont une avec accès extérieur, une salle d'eau, un espace dressing et W.C.
L'ensemble peut être prolongé par un aménagement supplémentaire de la grange en pierres attenante et communicante de 50m².
Une autre annexe de 40m² vient border l'ensemble, entourée d'un jardin arboré, le tout sur 1260m² de parcelle sans vis-à-vis donnant sur la nature.
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Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 118 m² |
| Surface terrain | 1260 m² |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Situation locative | Libre |
| Stationnement | Oui |
| Cave | Non |
| Piscine | Non |
| Référence | 44131-617 |
| Date de mise à jour | 02/04/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
247 kWh/m2.an
8 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
8 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 12/03/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 2200 € et 3040 €
Année de référence : 2023
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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